اینستاگرام
واتساپ
ایتا
روبیکا
یکی از دعاوی مهم که در مراجع قضایی مطرح میشود ابطال سند رهنی است. این موضوع مربوط به زمینههای بانکی است و همواره متقاضیان زیادی دارد. معمولاً حلوفصل این نوع دعاوی کمی زمان میبرد و ممکن است سخت به نظر برسد؛ اما اگر اطلاعات کافی داشته باشیم میتوان آن را بهراحتی پیش ببریم. به این خاطر تصمیم گرفتیم در این مطلب پاسخ به سؤال قرارداد و سند رهنی چیست بپردازیم و بررسی کنیم که ابطال قرارداد رهنی چطور انجام خواهد گرفت
اسناد رسمی انواع مختلف دارند که یکی از آنها سند رهنی است. این سند نیز مانند بسیاری از اسناد در دفتر رسمی ثبت میشود و بهموجب آن شخص ملکی را در ازای مبلغ دریافتی به رهن بانک درمیآورد یا در اختیار شخص دیگری قرار میدهد. اگر اسناد رهنی قانونی تنظیم نشده باشد باید برای ابطال آن به دادگاه مراجعه کرد. درصورتیکه سند رسمی ملکی باشد ابطال سند رهنی را شخصی که ملک را رهن داده است انجام میدهد. برای اینکه بتوانیم ابطال اسناد رهنی را انجام دهیم نیاز به یک دادخواست داریم.
در این دادخواست نشان داده میشود که نیاز است تا ابطال سند رهنی انجام شود. اولین و مهمترین شرط این است که در دادخواست وضعیت کامل سند مانند مالکیت و وضعیت کامل ملک مشخص باشد. در این دادخواست باید مشخصات کامل و بهصورت جزئی نوشته شود. شخصی که خواهان این درخواست است باید اثبات کند که این سند رسمی تحت مالکیت او است. اگر نتواند این موضوع را اثبات کند باید از شهود در این کار کمک بگیرد. بعدازاین که تمامی این پیشنیازها آماده شد، فرد میتواند دادخواست خود را ارسال کند و منتظر پاسخ از طرف دادگاه بماند.
در خصوص بطلان معامله رهنی نظرات قضایی و رویههایی وجود دارند که بهصورت مستقیم از دادگاه مربوط به این موضوع گرفته شده است. این نظرات درواقع رویهها یعنی رای هستند که دراینخصوص صادر شدهاند.
بهعنوانمثال رای شماره ۱۲۹۳ مورخ ۱۳۲۶/۷/۲۹ شعبه ۶ دیوان عالی کشور بیان میکند: «هنگامی که راهن ملک یا سند خود را به شخص دیگر بفروشد و مرتهن در این هنگام طلب خود را از خریدار خواستار باشد، مرتهن معاملهای که تاریخ آن گذشته است را امضا کرده»؛ بنابراین معامله راهن نسبت به ملک مرهون تصرفی نیست که منافی حق مرتهن را در این زمینه داشته باشد. این موضوع به استناد ماده ۷۹۳ قانون مدنی در بیاثربودن معامله صحیح نخواهد بود و دادگاه برای رای از این قانون کمک گرفته است.
آرای دیگر نیز موجود هستند که هرکدام بر قسمتی از این بطلان معامله تأثیر میگذارند و بر استناد به قانون درباره آن نظر میدهند. رای ۱۴۹۷ به تاریخ ۱۳ اسفند در سال ۱۳۹۱ و در شعبه ۵۰ دادگاه تجدیدنظر تهران بیان میکند که اگر بخواهید ابطال سند رهنی را انجام دهید، باید قبل از آن ابطال عقد رهنی انجام گیرد. در غیر این صورت ابطال سند صورت نمیگیرد.
رویههای دیگر نیز در این زمینه وجود دارند که هرکدام از آنها به موضوعی اشاره میکنند. بهعنوانمثال رای ۱۰۶۷ شعبه ۴۰ دادگاه تجدیدنظر تهران به دعاوی بانک اشاره کرده و میگوید: «تمامی مورد ثبت در رهن بانک که در اختیار بانک مسکن است، کسی که خواهان ابطال است باید این بانک را طرف دعوی خود قرار دهد.»
ابطال سند رهنی و دعاوی آن در دادگاه انجام میشود. معمولاً جلسهای برای آن برگزار میشود که دادخواست به قاضی ارائهشده و برای آن تصمیمگیری خواهد شد؛ اما افرادی که در این زمینه مبتدی هستند و اطلاعات کم قانونی دارند برای ابطال قراردادهای رهنی نیاز به وکیل دارند.
وکیل حقوقی مربوط به این نوع دعاوی کاملاً به این موارد آگاه بوده و بهتمامی قوانین تسلط دارد. این نوع وکلا معمولاً در مراکز و دفاتر حقوقی در سطح کشور فعالیت میکنند.
در مطالب فوق بیان شد که ابطال سند رهنی کار بسیار مهم و پیچیدهای است. گاهی افراد مبتدی یا حتی کسانی که در این زمینه بسیار باتجربه هستند، ممکن است گمراه شوند؛ به همین دلیل موسسات حقوقی در این زمینه به کمک افراد متقاضی میآیند تا آنها را یاری کنند.
موسسه حقوقی کیمیاپیشگام یک موسسه نامآشنا در این بین همواره توانسته پروندههای بسیاری را در این زمینه بهدرستی حلوفصل نماید. این موسسه شامل وکلا و مشاوران منحصربهفرد است که به شما این امکان را میدهد تا با خیالی آسوده ابطال قراردادهای رهنی و پروندههای مشابه را به آنها بسپارید.