اینستاگرام
واتساپ
ایتا
روبیکا
تنظیم قرارداد اجاره یکی از امور بسیار مهمی است که به‌دقت کامل و حساسیت کافی نیاز دارد. آگاهی از انواع روش‌های موجود برای عقد این دسته از قراردادها و همچنین شرایط و قوانین مربوط به هر یک از آنها برای این امر ضروری است؛ زیرا از مشکلات و اختلافات حقوقی بعدی پیشگیری می‌کند. با توجه به این نکته، در این مقاله خواهیم کوشید اطلاعات مهمی را دراین‌باره با شما در میان گذاریم.
یک اجاره‌نامه یا همان قرارداد اجاره را می‌توان از حیث شیوه انعقاد به دو نوع بخش‌بندی کرد؛ قراردادهای رسمی و قراردادهای دستی. اجاره‌نامه‌های رسمی آن دسته از قراردادهای اجاره‌ای به شمار می‌روند که با نظارت مأموران رسمی مربوطه نوشته می‌شوند؛ اما اجاره‌نامه‌های دستی که قولنامه هم نامیده می‌شوند، چنین الزامی برایشان وجود ندارد.
برای تنظیم یک اجاره‌نامه رسمی لازم است به دفاتر دولتی مراجعه کرده و قراردادی میان مالک و مستأجر بر اساس مقررات مشخصی به امضا برسد؛ اما برای تنظیم قرارداد اجاره دستی نیاز به مراجعه به یک بنگاه معاملاتی و نوشتن اجاره‌نامه در سه نسخه وجود دارد. یکی از سه نسخه باید در اختیار مالک، دیگری در اختیار مستأجر و سومی در اختیار بنگاه قرار بگیرد.
باوجود تفاوت‌های فوق، هر دو نوع اجاره‌نامه ازلحاظ قانونی معتبر بوده و قابلیت پیگیری حقوقی دارند؛ اما برای تنظیم قولنامه، دقت بسیاری لازم است تا هیچ نکته‌ای در متن آن از قلم نیفتد. گفتنی است که بر اساس قانون، موضوع مورد معامله در قرارداد اجاره می‌تواند اشخاص، حیوان و یا اشیا (مانند ملک مسکونی، ملک تجاری، خودرو و…) باشد.
یک اجاره‌نامه می‌تواند توسط هر یک از طرفین (مالک یا مستأجر) فسخ شود. به‌طورکلی می‌توان گفت امکان فسخ قرارداد اجاره از سوی هر یک از طرفین در صورت عدم پایبندی طرف مقابل به قرارداد وجود دارد؛ اما اگر بخواهیم توضیحی دقیق‌تر ارائه دهیم، باید گفت که فسخ قرارداد تنها در صورت وقوع حالاتی که قانون پیش‌بینی کرده، امکان‌پذیر است. همچنین بر اساس قوانین حقوقی، شرایط فسخ اجاره‌نامه باید در متن آن به‌طور کامل ذکر شود؛ در غیر این صورت، قرارداد اجاره امکان فسخ نخواهد داشت.
همان‌طور که گفته شد قانون حالات مختلفی را برای امکان فسخ اجاره‌نامه در نظر گرفته است؛ مانند فسخ در صورت ایجاد عیب در شیء موردقرارداد یا تأخیر در تحویل آن، عدم رعایت تعهدات توسط یکی از طرفین و مواردی ازاین‌دست. بااین‌حال، جملگی این‌ها بستگی به موارد و شروط درج‌شده در خود قرارداد اجاره دارد.
وکلا کسانی هستند که اصولاً موضوع اصلی تحصیل آنها حقوق و قوانین بوده است. آنها شناخت کاملی از ظرایف حقوقی و قانونی مسائل مختلف دارند. با توجه به این نکته، وجود یک وکیل خبره می‌تواند در تمامی پرونده‌های قضایی مفید باشد؛ به‌ویژه اگر آن پرونده از پیچیدگی‌های ویژه پیگیری‌های حقوقی برخوردار باشد.
عقد و فسخ هرگونه قرارداد، از قرارداد اجاره گرفته تا دیگر انواع قراردادها، با کمک یک وکیل دادگستری کاردان، می‌تواند به بهترین شیوه انجام بگیرد. برای نمونه، همان‌طور که در بخش پیشین گفته شد، برای امکان فسخ اجاره‌نامه، این الزام وجود دارد که مورد یا شرطی در آن از قلم نیفتد. پس یک وکیل باتجربه در پرونده‌های مشابه می‌تواند در هنگام عقد قرارداد از پیش آمدن مشکلات حقوقی آینده پیشگیری کند و در هنگام فسخ آن نیز می‌تواند نگاه دقیق‌تری به مواد اجاره‌نامه داشته باشد.
همان‌گونه که پیش‌تر ذکر شد، حضور یک وکیل کاردان و کارآزموده در کنار شما می‌تواند بسیاری از دشواری‌های حقوقی را برایتان آسان سازد. در این راستا موسسه حقوقی کیمیا پیشگام با تیمی از وکلا و حقوق‌دانان مجرب و واجد صلاحیت، یک پیشنهاد فوق‌العاده است. پس اگر برای عقد و فسخ اجاره‌نامه به دنبال راهی بدون هیچ‌گونه نگرانی هستید، کافی است با مشاوران موسسه حقوقی کیمیا پیشگام تماس بگیرید و دیگر نگران هیچ‌چیز نباشید.